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炒房被封堵 個人房貸增速回落明顯

2018-01-15 來源:
 
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監管收緊房貸發放后,個人房貸余額增速出現明顯回落。1月12日,央行公布了去年12月末和去年全年的信貸數據。從房貸數據來看,2017年個人住房貸款余額增速比上年末回落14.5個百分點。

央行披露的數據顯示,截至2017年12月末,人民幣房地產貸款余額32.25萬億元,同比增長20.9%,增速比上年末回落6.1個百分點;房地產貸款全年增加5.56萬億元,占同期各項貸款增量的41.1%,比2016年占比低3.7個百分點。其中,個人住房貸款余額21.86萬億元,同比增長22.2%,增速比上年末回落14.5個百分點。房地產開發貸款余額8.32萬億元,同比增長17.1%,增速比上年末高8.8個百分點,其中,保障性住房開發貸款余額3.33萬億元,同比增長32.6%,增速比上年末低5.7個百分點。

個人房貸退燒與監管收緊住房信貸政策不無關系。2017年3月,央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》,要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策組成部分,合理配搭使用最低首付比例、最長貸跨年限等,適度調整轄區內房貸政策。此外,央行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導,督促其優化信貸結構,合理控制房貸比和增速。

央行調查統計司司長阮健弘也指出,去年央行遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,指導金融系統配合做好房地產調控的相關工作,加強住房信貸管理,推動建立“租售并舉”的住房金融制度。中原地產首席分析師張大偉分析認為,2017年,居民戶中長期貸款出現了下調,但整體看,居民住戶貸款額度依然較高,2017年為7.13萬億元。從全國看,特別是一線城市,房貸2017年二季度開始明顯萎縮,這也是能夠出現2017年熱點調控政策,部分城市房價漲幅放緩,市場平穩的最主要原因。

對于個人房貸余額增速下滑,蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍表示,有供需兩方面因素,供給方面是各商業銀行根據中央調控政策有意控制房貸額度,需求方面是因為居民購房需求受到抑制,加上利率上升,房貸需求下滑。

從房貸利率來看,大數據研究院發布的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示,2017年全國房屋(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈現緩慢上升趨勢,首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%,接近基準利率上浮10%的水平;預計2018年全國房屋貸款平均利率保持上漲的可能性較大,但上漲速度將會逐步放緩。

在談及2018年的房貸政策時,張大偉認為,房貸收緊依然是趨勢,從政策預期看,本輪房價調控全面再升級,遇漲即調。而且與往年調控不一樣的是,本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄,多項政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。

黃志龍表示,2018年房貸利率還將維持上升趨勢,房貸規模由于需求回落和2017年的高基數效應,預計新增房貸規模將低于2017年規模。2018年需要重點關注各個城市的差異化調控政策的調整,更需要密切關注銀監會等部門對房貸政策的微調。


趙侃一 本文來源:北京商報責任編輯:趙侃一






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